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Friedrich Held

Optimiet.de Landshuter-Immobilienbüro.de - Ihr Immobilienprofi
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Kaufangebote: 

Einmalig - TOP-VILLA mit großen Garten im Grünen "Simbach am Inn"

Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Lageplan

Alle Daten auf einem Blick

 

 

 

Besichtigung nur finanziell, potenten

Interessenten erwünscht:                                            Nur nach Vereinbarung, unter

                                                                                    vorheriger Angabe der     persönlichen                                                                                                   Kontaktdaten des Interessenten - kein                                                                                              Besichtigungstourismus.

 

Zimmer gesamt:                                                          9

Anzahl der Schlafzimmer:                                           5

Anzahl der Badezimmer:                                             3

Wohn- und Nutzfläche in qm:                                      319

Grundstücksfläche in qm:                                            1650

Zusätzlich erwerbbarer Baugrund in qm:                     633

Zustand des Objektes:                                                 gepflegt - kein Reparaturstau

Baujahr:                                                                       1994

Verfügbar:                                                                     kurzfristig, innerhalb von 6 Wochen

Heizung:                                                                        Fernwärme, Geothermie,

                                                                                      Grundgebühr bezahlt bis 2020

Klimaanlage:                                                                   ja - im Büro

Stellplätze:                                                                     5

Terrasse:                                                                         ja - groß

Keller:                                                                             ja - ausgebaut wie eine Wohnräume

Gäste-WC:                                                                       ja - im Erdgeschoss

Kamin:                                                                            ja - mit Grundofen mit zwei                          

                                                                                       Wärmequellen im

                                                                                       Ess- und Wohnzimmer

Waschraum:                                                                    ja

Sauna:                                                                            ja

Schwimmbad im Außenbereich:                                     8,00 m x 4,00 m x 1,50 m

Anzahl der Etagen:                                                         3 - UG, EG und OG

Dachboden:                                                                    ja

Teilmöbliert:                                                                  ja - Küche und Bäder

Wintergarten:                                                                 ja

Balkone:                                                                          2

Küche:                                                                            Einbauküche

Garagen:                                                                         Doppelgarage

Dachform:                                                                       Krüppelwalmdach

Nichtraucherhaushalt:                                                    ja

Tierfreier Haushalt:                                                        ja

Bad mit Fenster:                                                             ja

Freistehend:                                                                   ja

Besonderheit:                                                                 Das vorhandene Büro kann um einen                                                                                                                          Raum erweitert werden, alternativ kann  bei Nichtbedarf eines Büros, diese mit              einem 2. Raum, als kleine abgeschlossene Wohnung genutzt werden.     

 

 

 


       

Lagebeschreibung:

 

Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz (A). Nach Salzburg beträgt die Strecke 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage (nach dem Grundstück) mit Weit- und Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Minuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine 1/2 Autostunde(ca. 25 km)  entfernt - liegt das "niederbayerische Bäderdreieck" Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum. Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1070 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn" zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen.

 

Nähere Information über Simbach am Inn unter www.simbach.de

 

Nähere Information über den Landkreis Rottal-Inn unter www.landkreis-rottal-inn.de

 

 

 

 

Objektbeschreibung

 

Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage und Pool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Fernwärme (Geothermie), Telefon und DSL. Der Anschluß an das Glasfasernetz ist geplant. Das 1993 / 1994 erstellte Objekt hat 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt und ohne Reparturstau. Die Grundgebühr ist für 20 Jahre ab 2005 im Voraus bezahlt.

Das Haus ist im Grünen gelegen und überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen. Unverbaubare Südlage. Eine gewerbliche Nutzung z. B. als Büro ist möglich, da 2 Büroräumlichkeiten mit Gästetoilette vorhanden sind.

 

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Sonstiges:

Das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 qm ist im Kaufpreis nicht enthalten  - kann aber zusätzlich erworben werden.

Eine sofortige Baubebaubarkeit ist gegeben. Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze.

Energieausweis

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Westseite

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Eingangs- und Garagenseite

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Galerie im Obergeschoss

Bei diesem Objektkauf fällt keine Maklerprovision an, da sich das Objekt im Eigenbestand befindet.

Maklervertrag:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0,00% auf den Kaufpreis  einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Optimiet GmbH  und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Provision:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Optimiet GmbH

 

 

 

 

 

 

Kaufpreis                                                                                  € 945.000,00

zusätzlicher, erschlossener Baugrund                                      € 150.000,00

3 Wohnungen in Grafenwiesen - DG

Ausstattung und Merkmale

Objektnummer

Grafenwiesen/1003

 

Lage

Grafenwiesen, Berghäuser 29, absolute ruhige Südlage am Waldrand gelegen, keine Durchgangsstraße. Im Sondergebiet für Freizeit und Erholung. Entfernung Cham 25 km.

 

Baujahr

1982, Generalsanierung 2013- 2019

 

Kaufpreis

auf Anfrage

 

 

Sonstiges

Komplettsanierung 2013 / 2019

Außenfenster und Außentüren neu mit 3 Scheibenisolierglas mit Lärm- und Wärmeschutzverglasung

Heizungsinstallation in den Wohnungen vollkommen neu

Elektroinstallation neu

Sanitärinstallation neu

Energiebedarf 83,6 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis

Südbalkone neu

Im EG und OG zusätzlich Ostbalkone ebenfalls neu

UG-Wohnung hat eine Terrasse mit kleinem Garten

Grundriße sind aus der Bildanlage ersichtlich.

 

Im Anbaugebäude besteht noch eine Ausbaumöglichkeit für 5 weitere Wohnung plus Gewerbeflächen.

 

Hauskauf, Immobilienbüro, Landshut Untergeschoß mit Terrasse - verkauft
Hauskauf, Immobilienbüro, Landshut Erdgeschoß mit Süd - u. Ostbalkon - verkauft
Obergeschoß mit Süd- und Ostbalkon - verkauft

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Hauskauf, Immobilienbüro, Landshut Dachgeschoß mit Südbalkon - derzeit noch im Angebot

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Hauskauf, Immobilienbüro, Landshut Süd-Westseite

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Detailbeschreibung - siehe Verkauf Wohnungen

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