Alle Daten auf einem Blick
Besichtigung ist von nur finanziell, potenten Interessenten erwünscht.
Eine Terminvereinbarung ist erforderlich. Ebenso die vorherige Übermittlung
der persönlichen Kontaktdaten.
Kein Besichtigungstourismus.
Zimmer gesamt: 9
Anzahl der Schlafzimmer: 5
Anzahl der Badezimmer: 3
Wohn- und Nutzfläche in qm: 319
Grundstücksfläche in qm: 1650
Zusätzlich erwerbbarer Baugrund in qm: 633
Zustand des Objektes: gepflegt - kein Reparaturstau
Baujahr: 1994
Verfügbar: kurzfristig, innerhalb von 6 Wochen
Heizung: Fernwärme, Geothermie,
Grundgebühr bezahlt bis 2025
Klimaanlage: ja - im Büro
Stellplätze: 5
Terrasse: ja - groß
Keller: ja - ausgebaut wie eine Wohnräume
Gäste-WC: ja - im Erdgeschoss
Kamin: ja - mit Grundofen mit zwei
Wärmequellen im
Ess- und Wohnzimmer
Waschraum: ja
Sauna: ja
Schwimmbad im Außenbereich: 8,00 m x 4,00 m x 1,50 m
Anzahl der Etagen: 3 - UG, EG und OG
Dachboden: ja
Teilmöbliert: ja - Küche und Bäder
Wintergarten: ja
Balkone: 2
Küche: Einbauküche
Garagen: Doppelgarage
Dachform: Krüppelwalmdach
Nichtraucherhaushalt: ja
Tierfreier Haushalt: ja
Bad mit Fenster: ja
Freistehend: ja
Besonderheit: Das vorhandene Büro kann um einen Raum erweitert werden, alternativ kann bei Nichtbedarf eines Büros, diese mit einem 2. Raum, als kleine abgeschlossene Wohnung genutzt werden.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz (A). Nach Salzburg beträgt die Strecke 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage (nach dem Grundstück) mit Weit- und Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Minuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine 1/2 Autostunde(ca. 25 km) entfernt - liegt das "niederbayerische Bäderdreieck" Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum. Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1070 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn" zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen.
Nähere Information über Simbach am Inn unter www.simbach.de
Nähere Information über den Landkreis Rottal-Inn unter www.landkreis-rottal-inn.de
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage und Pool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Fernwärme (Geothermie), Telefon und DSL. Der Anschluß an das Glasfasernetz ist geplant. Das 1993 / 1994 erstellte Objekt hat 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt und ohne Reparturstau. Die Grundgebühr ist für 20 Jahre ab 2005 im Voraus bezahlt.
Das Haus ist im Grünen gelegen und überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen. Unverbaubare Südlage. Eine gewerbliche Nutzung z. B. als Büro ist möglich, da 2 Büroräumlichkeiten mit Gästetoilette vorhanden sind.
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Sonstiges:
Das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 qm ist im Kaufpreis nicht enthalten - kann aber zusätzlich für € 155.000,00 erworben werden.
Eine sofortige Baubebaubarkeit ist gegeben. Wasser, Kanal, Fernwärme und Telefon liegen bereits an der Grundstücksgrenze.
Bei diesem Objektkauf fällt keine Maklerprovision an, da sich das Objekt im Eigenbestand befindet.
Maklervertrag:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0,00% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Optimiet GmbH und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Optimiet GmbH.
Kaufpreis € 995.000,00
zusätzlicher, erschlossener Baugrund € 155.000,00