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ETW-WOHNUNG  in Simbach am Inn  -                      sofort beziehbar

unweit des Bäderdreieckes, Bad Füsssing, Bad Griesbach, und Bad Birnbach

2 1/2 Zimmerwohnung Dachgeschoß-Wohnung

Großer Südbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Südseite

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Eingangsseite - Norden
Einzelgarage rechts ist zugehörig
Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon

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Eingangs- und Flurbereich

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Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Ausschnitt Küche

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Treppenhaus Dachgeschoss

Treppenhaus

Wohnzimmer 2. Ansicht

Grundriss DG-Wohnung
zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 4
Energieausweis - Energieart: Fernwärme (GBS)

Ortsbeschreibung

 

Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km)  entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum. Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet, Unterer Inn,  zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen.

Weitere Informationen unter: www.simbach.de oder www.rottal-inn.de

Objekt-Nr.

SIM-DG-04

 

Lage

Münchner Str. 53 a

84359 Simbach am Inn

Dachgeschoss

 

Das Objekt liegt in Simbach am Inn, im westlichen Stadtbereich, südlich der Münchner Str., in 2 Reihe, daher sehr ruhig. Nach dem Süden hin ist die Lage unverbaubar. 
Das Gelände ist eben, das südlich angrenzende Grundstück, fällt in einer steilen Böschung ab. 
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg - kein Durchgangsverkehr, nur Anliegerverkehr. Zur Bushaltestelle sind es 100 mtr., zum Bahnhof 300 mtr. 

Planungsrechtlich handelt es sich um ein Mischgebiet. 
Die Eingrenzung ist wie folgt: 
N = Wohnbebauung 
O = Wohnbebauung 
W = Wohnbebauung 

Erschließung: Vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL-Internet. 

 

Objekt

4-Familienhaus im Stadtbereich Simbach am Inn, bestehend aus zwei 4-Zimmerwohnungen EG/ 99,32 qm, OG/ 95,14 qm und einer 2-Zimmerwohnungen, mit großen Südbalkon, 76 qm, sowie eine Souterrainwohnung. mit 46,30 qm, Baujahr 1992, Heizung durch Fernwärme. 
Zu den Wohnungen kann jeweils eine Einzelgarage erworben werden. Die Grundstücksfläche beträgt 761 qm. 
Ferner sind 2 Carports und 2 zusätzliche Stellplätze vorhanden, dies Stellplätze können separat erworben werden. Das Objekt-Baujahr ist 1993. Es besteht kein Reparaturstau.

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • Bad mit  Wanne
  • alle Räume mit hochwertigen Laminat oder Fliesen ausgestattet
  • Geothermie
  • Stellplatz 
  • Eine Einzelgarage oder Carport kann käuflich erworben werden 
  • Großzügige Raumaufteilung
  • die Wohnung ist vollkommen renoviert. Dies beinhaltet auch die Erneuerung der Wohnungseingangstüre.
  • Energiebedarf 97,8 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis

Hinweis

Ein zusätzlicher Kamin zum Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens ist im Wohnzimmer des Dachgeschosses vorhanden. 
 

Sonstiges

Der Objektverkauf erfolgt aus privaten, räumlichen Veränderungsgründen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere zur Eigennutzung. 

 

 

Baujahr

1993 - kein Reparaturstau -

 

Wohnfläche

71,28 - ohne Balkon 10,14 qm               

 

Zimmer

2 1/2  Küche, Bad mit Wanne, Flur, Balkon

  

Kaufpreis 

€ 144.500,00, Garage € 12.500,00, zwei Stellplätze (je € 3.500,00) müssen mit erworben werden.

 

Provision

keine

 

 

Wohnen Sie wo andere Urlaub machen

Bad Kötzting / Grafenwiesen

Ferienwohnung im Dachgeschoß mit herrlicher Sicht - SOFORT BEZIEHBAR - W06

Luftbild mit Drohne von der Objektdraufsicht

Immobilie, Bad Kötzting, Immobilienbüro, Landshut Südseite mit Balkon

Objektnummer

W06

 

Lage

93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29 - Dachgeschoß

 

Baujahr

1982 - 2013 Komplettsanierung

 

Fläche

71,40 m²

 

Zimmer

3

 

 

 

Wohnungsgrundriss Wohnung 06
Wohnung 06

Grundriss der Wohnung

Küche mit Essplatz und Ausgang Balkon links

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Haus in ländlicher Lage am Waldrand gelegen in einer Sackgasse, also keine Durchfahrtsstraße.

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • komplette Wohnung mit Bodenheizung und Einzelraumsteuerung
  • alle Räume mit hochwertigen Laminat ausgestattet
  • im Küchenbereich Venylboden
  • Gaszentralheizung
  • Stellplatz (1 muss erworben werden)
  • großer Südbalkon 
  • Eine Einzelgarage kann käuflich erworben werden. Baubeginn im Frühjahr 2019.
  • Internet - An der Adresse Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen, Berghäuser ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.
  • Energiebedarf 58,2 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis

Preis: € 143.900,00                                    Provision: keine

Ferienwohnung im Dachgeschoß - komplett saniert

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 7, befindet sich in einem sanierten Haus in ländlicher Lage am Waldrand gelegen in einer Sackgasse, also keine Durchfahrtsstraße.

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • Alle Räume mit Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Die Ausstattung des Bodens ist wie folgt: Alle Böden Fenisteinzeug, Schlafzimmer - Parkett,
  • Gaszentralheizung
  • Stellplatz muss separat erworben werden (Garagenbaubeginn im Frühjahr 2019)
  • Internet :
  • An der Adresse Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen, Berghäuser ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.
  • Endenergiebedarf 58,2 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis
  • 56,95 qm Wohnfläche
  •  

 

 

Luftbild mit Drohne - Draufsicht von Osten

Objektnummer

W07

 

Lage

93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29 - Dachgeschoß

 

Baujahr

1982 - (2017 - 2019 Komplettsanierung)

 

 

 Fläche

56,95 qm

 

Zimmer

2,0

 

Preis:  € 118.000,00

 

 

 

Ferienwohnung im DG - kurz vor der Fertigstellung

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 8, befindet sich in einem sanierten Haus in ländlicher Lage am Waldrand gelegen in einer Sackgasse, also keine Durchfahrtsstraße.

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • Alle Räume mit Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Die Ausstattung des Bodens derzeit noch frei wählbar
  • Gaszentralheizung
  • Stellplatz muss separat erworben werden (6 weitere Garagen sind genehmigt). Baubeginn im Frühjahr 2019.
  • Internet :
  • An der Adresse Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen, Berghäuser ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.
  • Endenergiebedarf 58,2 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis
  • 69,17 qm Wohnfläche
  •  

 

 

Preis: € 122.589,00                            Provision: keine

VERKAUFT:

Ferien-Wohnung W04 "Sondergebiet für Freizeit und Erholung"

Wohnung 04 im 1. Obergeschosss

Objekt-Nr04

 

Lage: Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen -

 

Obergeschoss: Wohnfläche 77,57 qm (ohne geplanten Balkon)

 

 

 

 

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Haus in ländlicher Lage am Waldrand gelegen in einer Sackgasse, also keine Durchfahrtsstraße.

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • Alle Räume sind bezugsfertig.
  • Die neuen Kunststoff-Fenster sind eingebaut.
  • Die qualitative Elektroinstallation wurde ausgeführt.
  • Alle Abwasserleitungen, Kalt- und Warmwasser sind verlegt.
  • Die Bodenheizung ist mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.
  • Exklusive Fliesen (Feinsteinzeug, dezent ohne Muster) wurde in allen Räumen, außer Schlafräumen verlegt. 
  • In den Schlafräumen wurde hochwertiger Parkett einer deutschen Parkett-Manifaktur (15 mm) eingebaut.
  • Ein Stellplatz muß separat erworben werden. (6 weitere Garagen sind genehmigt. Baubeginn im Frühjahr 2019.
  • Ein Balkon (lässt sich an der Westseite anbauen)
  • Internet - An der Adresse Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen, Berghäuser ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.
  • Energiebedarf 58,2 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis
  • Bezug am sofort möglich.

 

 

 

V E R K A U F T :

Ferienwohnung mit Dachterrasse (ca. 80 qm)

Wohnung im 1. Obergeschoss mit 80 qm großer Dachterrasse

Objektdraufsicht im Winter

 

 

 

Objektnummer

W05

 

Lage

93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29 - Obergeschoß

 

Baujahr

1982 - (2017 -2018 Komplettsanierung)

 

Fläche

73,71 m² + ca. 80 qm Dachterrasse

 

Zimmer 3

 

Zusätzliche Information: Diese Wohnung ist mit der Wohnung Nr. 4 kombinierbar.

 

 

 

Ortsbeschreibung:

 

Grafenwiesen, in unmittelbarer Nähe zu Bad Kötzting, idyllisch am Waldrand gelegen auf einer leichten Anhöhe mit schöner Aussicht. 500 mtr. zum Ortskern. Nach Furth im Wald, Lam und Cham oder zur A9 (Hof-Berlin) bestehen gute Straßenverbindungen. Das Objekt liegt am Ortsrand an keiner Durchgangsstraße.

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • Alle Räume sind bezugsfertig.
  • Die neuen Kunststoff-Fenster sind eingebaut.
  • Es wurde eine Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt.
  • Mit Ausnahme der Schlafräume (hochwertiger Parkett) wurde in allen Räumen Feinsteinzeig eingebaut
  • Ein Stellplatz muss separat erworben werden. (6 weitere Garagen sind genehmigt. Baubeginn im Frühjahr 2019.
  • Mit Balkon und 80 qm großer Dachterrasse mit 270 Grad-Sicht 
  • Internet - An der Adresse Berghäuser 29, 93479 Grafenwiesen, Berghäuser ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.
  • Energiebedarf 58,2 (kWh/(m**a) Bedarfsausweis

 

 

 

 

 

 

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Friedrich Held

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