Kaufangebote: 

Einmalig - TOP-VILLA mit großen Garten im Grünen "Simbach am Inn"

Villa in Süd-Westlage mit Pool, Doppelgarage und Pkw-Stellplätzen

Pool 8,00 x 4,00 x 1,50 m

Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss

<< Objekt: Flur-Nr. 8/1 und 8/3 - Zufahrt über 1492/25 - Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch eingetragen !

Alle Daten auf einem Blick

 

 

 

 

 

Zimmer gesamt:                                                     9

Anzahl der Schlafzimmer:                                    5

Anzahl der Badezimmer:                                      3

Wohn- und Nutzfläche in qm:                             319

Grundstücksfläche in qm:                                   1745

Zusätzlich Baugrund in qm:                                633

Zustand des Objektes:                                         gepflegt - kein Reparaturstau

Baujahr:                                                                   1994

Verfügbar:                                                               kurzfristig, innerhalb von 6 Wochen

Heizung:                                                                 Fernwärme, Geothermie,

                                                                                 Grundgebühr bezahlt bis 2025

Klimaanlage:                                                          ja - im Büro

Stellplätze:                                                            5

Terrasse:                                                                ja - groß

Keller:                                                                     ja - ausgebaut wie eine Wohnräume

Gäste-WC:                                                             ja - im Erdgeschoss

Kamin:                                                                    ja - mit Grundofen mit zwei                          

                                                                                 Wärmequellen im

                                                                                 Ess- und Wohnzimmer

Waschraum:                                                           ja

Sauna:                                                                     ja

Schwimmbad im Außenbereich:                        8,00 m x 4,00 m x 1,50 m

Anzahl der Etagen:                                               3 - UG, EG und OG

Dachboden:                                                            ja

Teilmöbliert:                                                          ja - Küche und Bäder

Wintergarten:                                                        ja

Balkone:                                                                2

Küche:                                                                   Einbauküche

Garagen:                                                               Doppelgarage

Dachform:                                                            Krüppelwalmdach

Nichtraucherhaushalt:                                       ja

Tierfreier Haushalt:                                            ja

Bad mit Fenster:                                                 ja

Freistehend:                                                        ja

 

Besonderheit: Das vorhandene Büro kann um einen Raum erweitert werden,         alternativ kann  bei Nichtbedarf eines Büros, diese mit einem 2. Raum, als kleine abgeschlossene Wohnung genutzt werden.   

 

 

Kaufpreis: € 1300.000,00                                                                        -provisionsfrei-

 

 

 

 


       

Lagebeschreibung:

 

Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn" , zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.

 

Das Haus Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1994

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller teilweise als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei
  • Bezug: 1994
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat, Parkettboden.
  • Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • teilweise klimatisiert
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Kamera

 

Energie / Versorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1994

Wesentliche Energieträger Fernwwärme

Endenergieverbrauch 110,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gültigkeit 14.04.2016 bis 14.04.2026

  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Fernwärme
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

 

Objekt

Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL. Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Kein Reparaturstau. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.
Die Grundgebühr für die Fernwärme ist bis 2025 im Voraus bezahlt.
Sehen Sie hierzu den Lageplan, Flur-Nr. 8/1.

 

Zusatzgrundstück

Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung. Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
 

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nur von finanziell potenten Interessenten erwünscht - jedoch kein Besichtigungstourismus.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können!

 

Stichworte

Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck, Entfernung Salzburg, Passau, München, Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gute Verkehrsanbindung, mit Baugrundstück, Alpenblick, Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Burghausen, Altötting, Südostbayern, Wohnen wo Bayern am Schönsten ist, München, im Osten von München, Niederbayern, Braunau, Oberösterreich, Salzburg, Oberösterreich, Braunau/Inn.

Ortsinfo

unter www.simbach.de und
www.rottal-inn.de

 

Kaufpreis € 1.300.000,00                                                    -keine Provisionszahlung-

Energieausweis

<< Neues Bild mit Text >>

Bei diesem Objektkauf fällt keine Maklerprovision an, da sich das Objekt im Eigenbestand befindet.

Tipp der Woche

Villa in Simbach/Inn

Wenden Sie sich direkt an uns:

+ 49   171 8228928

+ 49    171 8228928

+ 49    871 43079252  Fax

 

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Sie haben Fragen?

Ich berate Sie gerne.

 

Friedrich Held

Druckversion Druckversion | Sitemap Diese Seite weiterempfehlen Diese Seite weiterempfehlen
© Landshuter-Immobilienbüro.de

Diese Homepage wurde mit 1&1 IONOS MyWebsite erstellt.